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中国住交会论坛:业界期盼更多救市政策出台

讯息来源:   编辑:   点击数:2385  更新时间:2008-12-01
11月30日~12月2日,第十届中国住交会在北京中国国际展览中心举行。在当前国际金融海啸蔓延、房地产行业进入深度调整的背景下,在本届住交会的主题简直成了提振行业信心大会、房地产过冬研讨会。在本届住交会举办的围绕房地产政策和市场走势的论坛上,与会者呼吁更多救市政策出台。

     缓冲金融风险

     建造部政策研究中心主任陈淮说,近期我国采取了一系列密集政策稳定市场,最终出发点也是防止全球金融风险最后汇集到中国头上,避免让中国老百姓为国外金融市场的制度性、系统性风险埋单。我国房地产行业从拿地、建造到购买始终和第三方信用联系在一起,也就是和金融风险联系在一起,而当前我国短期个人房屋按揭贷款还款期高度集中正孕育着风险。陈淮指出,我国近期多次降息,最大的作用在于提高银行和已购房人群的平安线,缓冲金融风险。

     调整将持续

     全国工商联住宅产业商会会长聂梅生认为,我国的房地产业正进入一个深度调整时期。中央经济劳动会议就要举行,大家企盼着有一些新的刺激经济的政策出台。如果经济包管发展,房地产业是不会拖中国经济后腿的,大家都企盼着中央政策的出台能使房地产企业得到更健康的发展。即便是有新的政策出台,新、老政策的交替需要时间,这个过渡期会延续到2009年。过渡期的长短也取决于各方面的背景,包括国际经济环境层面、国内政策层面、其他产业的层面等。打开新的局面是需要时间的,房地产市场的调整将会延续到2009年。

     要及时调整政策

     中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌认为,现在的情况是经济趋冷,应该采取鼓励发展的政策。此前房地产市场过热时候制定的政策现在还没有解除,如二套房政策,是在经济过热、需求旺盛、炒楼现象很严重的情况下出台的,目的是要把过旺的需求遏制住。现在的市场和去年完全两个概念,这个政策在目前的情况下就不太合适了,应该适当地调整,适时地调整。现在应该鼓励大家买房。现在的主要矛盾是经济下滑,不是通货膨胀,所以现在的政策一定要是保增长的。

     好政策应“放大”

     中国房地产业协会副会长兼秘书长朱中一建议,应该把一些地方好的“救市”经验纳入到全国政策范围之内,例如放宽对房地产业所得税的征收、继续提供信贷支撑、政府回购一些中小户型的普通商品房用作政策性廉租房等。朱中一说,在中央政府的刺激性政策作用下,房地产市场的下滑或减缓。在市场低迷的情况下,如何将购房者的自住性需求、改善性需求转化为实际的需求,除了政府政策的扶持外,企业应该向市场提供价格合理、质量可靠、性能良好的房屋,这是企业能否立足且应对市场的关键。在目前短期的调整阶段,只要开发商能够理性定价,只要政府能够出台有利于刺激消费的政策,只要金融部门对信誉好的企业给予支撑,只要购房者能够理性消费,只要四个方面积极配合,房地产即使在调整时期也能够稳定发展。

     救房地产就是救经济

     北京科技大学经济办理学院教授赵晓说,政府提出的是从经济增长到科学发展,发展是硬道理不等于说增长是硬道理,大家现在强调科学发展,注重协调、平衡、统筹、绿色、生态、环保可持续的发展,这应该是今后发展的理念。住房产业在大家国家是一个支柱产业,而且是重要的支柱产业,在房地产市场进入冬天之际,救房地产就约等于救国民经济,救民生。房地产是大家国家的支柱产业,这个市场要出问题的话,国民经济一定会出问题,民生也一定会出问题。

     期待下一个“蜜月”

     万通集团董事局主席冯仑说,目前我国的房地产市场进入到一个周期的变化,房地产的“蜜月期”已经结束了,开始进入一个平平常常的日子。开发企业要在价值观、产品、意识形态和发展战略等方面进一步提高,要按照节能生态和环保的方法去改变企业的经营思维。要告别野蛮成长,告别山寨地产,进入一个文明、健康、更加理性的发展时期。冯仑建议企业要改变生存方向,主动进行自身商业模式和架构的完善,注意换姿势、换思路,开辟新的市场。企业在商业模式和架构上要进一步完善自己的治理结构,充实资本金,利用联合、重组、并购的方法完善自己的资本结构和财政支撑,同时更好地整合自己的产业链条,练好内功,等待下一个房地产“蜜月期”的到来。

     亡羊补牢犹未晚

     北京华远集团总裁任志强说,在目前的经济形势下,中央不得不出台更多的政策来缓解紧张的局面。今年国家提高了纺织、粮食等方面的出口退税,也增加了航空的注册资本等,下一步可能就轮到房地产了。虽然今年国家在房地产方面还没有出台大量的政策,房地产还没有像某一些行业那样过得很惨,比如钢铁行业开始大幅度减产了,纺织品产业和化纤产品也出现大幅下滑,政府正在忙着救这些行业。等这些行业都救得差不多了,国家就开始救房地产了。房地产和50多个行业密切相关,所以房地产行业的发展决定着税收、就业和相关产业的利润,最终要靠房地产业拉动居民的消费。应该说,从今年4月份就已经开始显现市场出了问题,那时候就应该出台大量的政策进行市场的调整。现在金融危机的影响越来越广泛,我国政府刚刚开始的调控已经显得有些滞后了,虽然现在已经是第五次调息,但是这些政策还远远不够,最近一段时间内国家应该再出台有关房地产或者是专门针对房地产的调控政策,来避免房地产拖累整体经济进一步下滑。

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