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住房和城乡建造部:今年解决260万低收入家庭住房

讯息来源:   编辑:   点击数:1552  更新时间:2009-03-19
3月11日上午,住房和城乡建造部以“加大保障性住房建造力度,加快解决低收入家庭的住房问题”为主题,接受中外记者采访。

  400亿元中央财政资金力促保障性住房建造

  未来3年,我国将着力解决750万户城市低收入住房困难家庭和240万户林区、垦区、煤矿等棚户区居民的住房问题,扩大农村危房改造试点范围。

  住房和城乡建造部副部长齐骥说,今年的目标是,在全国范围内要新增解决260万户低收入家庭的住房困难,其中70%左右通过政府提供的实物性住房来解决,其余部分仍然通过租金补贴来解决。同时还将解决80万户林区、垦区、煤矿等棚户区居民住房的搬家维修改造问题,在试点地区改造农村危旧房80万户。

  为此,中央将加大对保障性安居工程的投资支撑力度,拟安排资金400多亿元。其中用于对财政困难地区廉租住房制度建造的资金投入达到330亿元。适当提高了廉租住房建造补助标准:西部地区400元/平方米、中部地区300元/平方米。相应的,棚户区改造过程中,中央补助标准为:林区300元/平方米、垦区6500—9000元/户、煤矿200元/平方米。

  土地成本是影响房价的主要因素之一

  有记者问,地价在商品住房价格中所占比例到底有多高?

  齐骥说,目前商品住房的成本构成主要包括:土地成本,这其中也包括拆迁补偿费用;商品房建造过程中的建造成本;税费;开发企业的融资成本,以及开发企业的营销成本。剩下的就是开发企业的利润。建造成本各地相差不大,税费是统一规定的,也没有太大的差异,其他的运营成本稍有差别。而各地区影响房价的主要因素之一就是土地成本。目前商品房的开发成本中,土地成本占了很大一块。

  部分城市房价超出一般老百姓的支付水平

  收入房价比能否用来衡量房价水平?目前房价究竟处在何种水平?

  齐骥暗示,收入房价比是衡量一个国家或者一个地区房价高低的参考指标,但也不是放之四海都好用的,还需要考虑一些别的因素。有统计,2008年我国所有的省会城市中有一半以上平均房价是在每平方米4000元以上,同时,统计局资料显示,2007年城镇职工的人均年收入是24721元,2008年也一定高于这个水平,这就能大致算出这个比例。齐骥认为,在东部的一些城市,特别是一些人口相对集中的城市,房价超出了一般老百姓的支付水平。

  然而目前房价已经有下降的趋势。齐骥暗示,最近统计指标显示,全国70个城市新建商品住房的销售价格同比下降了1.8%,有些城市下降的趋势更明显,同时城市商品住房的销售也在逐步回暖。

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