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河南二套房贷优惠政策未变 二套房首付最低四成

讯息来源:   编辑:   点击数:1924  更新时间:2009-07-09
业内认为,由于河南的房地产市场以刚性需求为主,即居民购房自住居多,从这个意义上讲,即便是二套房贷收紧对河南楼市的影响也是“不痛不痒”。
  监管部门:没接到有关二套房贷的新政策
  省会银行:首付四成没商量,利率最多打七五折
  业内分析:即便收紧对楼市影响也是“不痛不痒”
  一则消息,让刚刚见点起色的楼市再一次风声鹤唳:日前,杭州明确二套房贷不再优惠,恢复为首付四成、利率1.1倍,消息一出,“二套房贷将全面收紧”的说法立即甚嚣尘上。对此,河南银监局暗示,没有接到有关二套房贷方面的新政策。记者从省会多家银行了解到,郑州目前的二套房贷政策仍较为宽松,利率最低可打七五折,但首付四成没商量。
  省会业内人士认为,与一线城市相比,郑州楼市目前还没有“打压”的必要。
  【风声再起】
  杭州收紧二套房贷
  外地楼市又一次打响“紧缩战”。
  6日,素为房产政策“排头兵”的杭州传出消息,杭州各商业银行已经明确二套房贷收紧:购买第二套商品房可以享受的首付两成、利率七折的优惠从本月初在杭州消失,恢复为首付四成和利率1.1倍。
  受此消息影响,7日,地产股整体暴跌3.17%,成为A股市场最弱势的板块。随后,上海、广州等地也纷纷开始传出二套房贷将被收紧的消息。
  截至昨天,“央行可能统一发文,严格规范二套以上商品房贷款门槛”成为流传最广的一种说法。
  传言并非空穴来风。央行最新出炉的数据显示,截至5月末,包括四大国有商业银行在内的9家银行,累计新增贷款投放量达3.65万亿元,而全年筹划信贷投放目标为2.76万亿元。与此同时,北京、杭州等地的房价再现节节攀升的迹象。
  “市场之所以会预计下半年收紧二套房贷的可能性大,就是因为银行已超额完成全年筹划。”专业地产运营商、河南王牌企业有限企业董事长上官同君分析说。
  那么,二套房贷的收紧是否已波及河南?如果收紧,对河南楼市又将产生怎样的影响?
  【求证本地】
  河南优惠政策未变
  传言在郑州同样甚嚣尘上。
  “最近的确听到了许多二套房贷要收紧的传言,市场上都在讨论这个事情。”上官同君告诉记者。不过他同时暗示,尚未见到任何官方正式说法:“在官方文件正式出台之前,任何传言都只是传言。”
  昨日,记者就此事求证河南银监局,得到的说法是“最近没有接到有关二套房贷方面的新政策”,有关二套房贷方面的规定,仍按原有的老政策实行。
  所谓“老政策”,可以追溯到2007年9月。其时,央行、银监会联合发文,规定“商业银行对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的,贷款首付款比例不得低于40%,贷款利率在基准利率的基础上上浮10%。”
  这一“老政策”随后又出现微调。去年12月,国务院办公厅下发有关促进房地产市场健康发展的意见,规定已贷款买首套住房,但人均住房面积低于当地人均水平的,二套房贷可比照首套房给予优惠,同时,“其他贷款购买第二套及以上住房的,贷款利率等由商业银行在基准利率基础上按风险合理确定”。
  也就是说,河南的二套房贷政策至今仍沿用上述“最高指示”,没有出现新的放宽或收紧。
  【现行政策】
  二套房首付最低四成
  相比蔓延全国的“首付四成、利率1.1倍”收紧趋势,目前郑州市场上的二套房贷仍然较为宽松。
  昨日,记者以“首套房贷未还清,欲贷款买第二套房”的客户身份,咨询了省会交行、工行、浦发、招行、光大等多家银行。交行经三路支行的个贷人士称,二套房贷利率最多下浮25%。招行纬三路支行称,二套房贷利率最多可以下浮20%,优质客户可以视情况在此基础上再适当优惠。工行个贷中心和光大东风支行的个贷人士暗示,二套房贷利率最低按基准利率实行。据丰产路上一家房产中介先容,在首套房贷未还清的情况下,本地各银行中给出的最低利率为基准利率的七五折,这也是他们可以帮客户申请到的最优惠二套房贷利率。
  如果首套房贷已结清,则绝大多数银行暗示,可比照首套房“首付两成,利率七折”的最优惠政策。调查中,只有浦发一家银行暗示,不管首套房贷是否还清,二套房贷均按首付最低四成、利率最低上浮10%实行。
  值得注意的是,尽管各银行利率浮动不同,且同一家银行依据客户具体的资信状况给出的优惠幅度也不同,在首付方面,各银行却不约而同的“最低四成没商量”。
  这也意味着,现在在郑州办理二套房贷,若首套房贷已结清,能享受到的最优惠政策为“首付两成,利率七折”。若首套房贷尚未结清,则首付最低四成,贷款利率可在基准利率的基础上优惠20%~25%。
  【业内说法】
  河南暂无收紧必要
  市场普遍认为,仅就个别城市的二套房贷变动还不足以判断全国范围内的二套房贷将由此转向,但如果真的全线收紧且实行力度较大的话,那么势必会对地产业构成明显打击。
  对此,上官同君暗示,河南的房地产市场目前仍不明朗,表现出一种“忽热忽冷”的状态。这个“热”,很大程度上源于国内一、二线城市房价上涨引发的本地居民“恐慌性”购房,并不能看做真正意义上的楼市回暖。既然还处在低潮,没有泡沫,就没有打压的必要。
  上官同君认为,即使未来二套房贷收紧,对河南的楼市也影响有限。
他分析,从短期影响来看,由于房地产市场对金融政策的反应往往“慢半拍”,有一个滞后期,因此二套房贷收紧的两三个月内不会对河南楼市有太大冲击。从长期影响来看,由于河南的房地产市场以刚性需求为主,即居民自住房,而二套房贷收紧主要打击投资性购房,从这个意义上讲,二套房贷收紧对河南楼市的影响也是“不痛不痒”。

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