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基层动态

郑州廉租房有望年底推出 50平方米房月租只20元

讯息来源:   编辑:   点击数:2769  更新时间:2009-11-05
 郑州市出台实物配租廉租房办理办法,首批200套房源有望年底前推出,实惠“一箩筐”:
  每平方米租金估算不到0.43元;“租”出感情了可以买下来;取得产权证5年后还能转让
  50平方米的房,月租只要20元
  实物配租廉租房哪些人可以申请?租金如何收取?可否转让买卖?昨日,郑州市下发《郑州市实物配租廉租住房办理办法(试行)》,对这些问题做出了明确回答。
  按照《办法》规定,实物配租廉租房的租金每月每平方米不到0.43元(使用面积),按照标准房源50平方米算下来,每家每月的房租钱也就20块钱左右。郑州市房管局相关人士透露,首批房源200套,年底前有望推出。
  申请实物配租廉租房须同时具备以下条件
  1.家庭成员中至少有1人取得本市常住户口6年以上
  2.家庭成员如有户口迁入的,迁入时间必须在2年以上
  3.持有民政部门发放的《城镇居民最低生活保障金领取证》或家庭人均月收入低于郑州市城镇居民最低生活保障标准2倍的低收入家庭认定证明
  4.无自有住房,或人均住房建筑面积低于16平方米
  房源咋来?
  政府新建、改建或回购等四种渠道
  为防止有些人浑水摸鱼,《办法》还特别规定,已租赁直管公房或单位公房;直系亲属(父母、子女)在市区内有两套(处)或者两套(处)以上住房;直系亲属(父母、子女)在市区内虽然只有一套(处)住房,但实际与其同住,且人均住房面积已经达到16平方米的;家庭成员取得本市常住户口均在6年以下的廉租房保障家庭,不得享受实物配租。
  房源从哪里来?《办法》明确,实物配租房的房源主要从市、区人民政府新建、改建和收(回)购的住房;腾退的直管公有住房;社会捐赠的住房;其他渠道筹集的住房等4种渠道获得。
  如何申请?
  想住实物配租房要先计分排名
  按照《办法》规定,首先应该向户籍所在地的区廉租房办理部门提出书面申请,随后进行计分排名。
  这有点像以前的单位分房子,区廉租房办理部门将按照家庭人均住房面积、人均月收入、户口在郑年限及家庭人员结构等进行综合计分,并按照得分高低实行轮候分配。排名出来后,相关部门还要将计分结果,放到申请人户籍所在地社区、区廉租住房办理部门、郑州市房地产讯息网和其他媒体向社会公示,公示时间不少于15日。
  轮候到位者,方可由申请人代表家庭选房。
  租金多少?
  标准房源不超50平方米/户,月租不到0.43元/平方米
  《办法》规定,实物配租保障面积原则上不超过50平方米/户(建筑面积)。实物配租家庭享受保障面积标准以内的,租金按直管公有住房租金标准的25%予以收取,超出50平方米的部分按公有住房租金标准收取。
  配建廉租房的小区,应当实施统一的物业办事标准。持有《郑州城镇最低生活保障金领取证》的实物配租保障家庭,市、区人民政府还要按照房屋权属情况,给予应交纳物业办事费用20%的补贴。
  按照这样的房租标准,郑州市房管局规划发展处一负责人给记者算了笔账。他说,目前郑州市公有住房的租金标准为多层每月每平方米1.7元(使用面积),按照这个标准乘以0.25算下来,廉租房的租金每平方米也就不到0.43元。如果一户按50平方米算,每月租金也就20块钱左右。
  而记者调查得知,目前就算在郑州的都市村庄,租个50平方米的房子,每月最少也得200来块钱。这样算来,廉租房与商品房相比,租金还不及它的十分之一。
  能否买卖?
  可以买,也可以转让
  如果我在这房子里住了三五年,有感情了,能不能购买?
  《办法》规定,已经享受实物配租家庭自愿购买所租住廉租房的,可通过一次性付款、分期付款和按揭三种方式付款。
  房屋价格实行政府定价:由市物价部门按经济适用住房销售基准价与房屋简装修成本合计价款的60%确定。属二手住房的,办理部门可委托专业机构进行评估。
  以分期付款方式购买廉租住房的,首付款比例不得低于总房价的30%,剩余部分付款期限不得超过5年。房款交清后,即可办理《房屋所有权证》,并标注“廉租住房”字样。未取得完全产权前,应按未交房款产权比例交廉租住房租金,并不得转让、转租和继承。
  购买廉租房后,可否转让、买卖?《办法》明确,购买人在取得《房屋所有权证》5年后方可转让。转让时,应当补交土地收益等相关价款;不满5年,因特殊原因确需转让的,由政府按原购房价格回购。
  ■ 名词说明:
  实物配租
  廉租房制度有三种形式:租赁住房补贴、实物配租和租金核减。
  其中实物配租,是指市、县人民政府向符合条件的申请对象直接提供住房,并按照廉租住房租金标准收取租金。
目前,政府机构多采用租金补贴。

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