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国家有关部委近日分别出台办法遏制部分城市房价过快上涨

讯息来源:   编辑:   点击数:1848  更新时间:2010-09-29

为进一步落实落实国务院有关坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知精神,国家有关部委近日分别出台办法,巩固房地产市场调控成果,促进房地产市场健康发展。

  据了解,这些办法主要有:一是各地要加大落实落实房地产市场宏观调控政策办法的力度。要马上研究制定落实落实国发[2010]10号文件的实施细则。已印发实施细则的地区,要按照最近国家有关部委出台的政策办法进行调整和完善。房价过高、上涨过快、供应紧张的城市,要在一按时间内限定居民家庭购房套数。严格实行问责制,对政策落实不到位、劳动不得力的,要进行约谈,直至追究责任。

  二是完善差别化的住房信贷政策。各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款;对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款。对贷款购买商品住房,首付款比例调整到30%及以上;对贷款购买第二套住房的家庭,严格实行首付款比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定。各商业银行要加强对消费性贷款的办理,禁止用于购买住房。对不认真实行差别化信贷政策的商业银行,一经查实要严肃处理。继续支撑房地产开发企业承担中低价位、中小套型商品住房项目和参与保障性安居工程的贷款需求。

  三是调整住房交易环节的契税和个人所得税优惠政策。加强对土地增值税征管情况的监督和检查,重点对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目进行土地增值税的清算和稽查。加快推进房产税改革试点劳动,并逐步扩大到全国。

  四是切实增加住房有效供给。各地要加大对各地2010年住房建造筹划和用地供应筹划实际完成情况的督查考核力度,切实落实中小套型普通商品住房和保障性住房建造筹划和供地筹划。房价上涨过快的城市,要增加居住用地的供应总量。认真落实支撑公共租赁住房建造的税收优惠政策。鼓励金融机构支撑保障性安居工程建造,抓紧制定支撑公共租赁住房建造的中长期贷款政策。

  五是加大住房交易市场检查力度,依法查处经纪机构炒买炒卖、哄抬房价、怂恿客户签订阴阳合同等行为。对房地产开发企业土地闲置、改变土地用途和性质、拖延开竣工时间、捂盘惜售等违法违规行为,要继续加大曝光和处罚力度。对有上述违法违规记录的房地产开发企业,要暂停其发行股票、企业债券和新购置土地,各商业银行停止对其发放新开发项目贷款和贷款展期。

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